房貸本金均攤比較好？還是本息均攤比較好？
(( 房貸本金均攤比較好？還是本息均攤比較好？ ))
📘本息均攤
房貸1000萬，做30年房貸，假設利率1.6%不變下
一開始利息繳得比較多，後期本金越繳越多
從第一期到最後一期均是34,994元
最後本金+利息總共償還12,597,806元
📗本金均攤
房貸1000萬，做30年房貸，假設利率1.6%不變下
本金每月還27,778元
隨著本金越還越多，利息也就越還越少
從第一期41,111元，到最後一期27,815元
最後本金+利息總共償還12,406,815元
📍本金均攤比本息均攤少繳了190,991元
不過，承庚老師來提醒你
貨幣其實是有時間價值的喔！
📗本金均攤
房貸第一期繳41,111元，第二期41,074元，你可存下37元
第三期41,037元，你可存下74元...依此類推...
最終你總共可存下2,393,185元
但若被通膨每年2%的侵蝕下...
你實際存到的價值只剩1,977,071元
📘本息均攤
若以本金均攤的房貸第一期繳41,111元來說
每一期都固定繳34,994元，每一期你可存下6,117元
最終你總共可存下2,202,194元
但若被通膨每年2%的侵蝕下...
你實際存到的價值只剩1,654,253元
📍在通膨的侵蝕下
本金均攤比本息均攤多了322,817元
最後，承庚老師來提醒你
貨幣既然是有時間價值的
何不透過複利創造更多的價值
📗本金均攤
房貸第一期繳41,111元，第二期41,074元，你可存下37元
第三期41,037元，你可存下74元...依此類推...
最終你總共可存下2,393,185元
若以保守投資每年6%複利的條件下
你存下的錢會累積成4,797,787元
📘本息均攤
若以本金均攤的房貸第一期繳41,111元來說
每一期都固定繳34,994元，每一期你可存下6,117元
最終你總共可存下2,202,194元
若以保守投資每年6%複利的條件下
你存下的錢會累積成只剩6,175,551元
📍因為本息均攤一開始可存的錢比較多
你反而可以利用提早複利的優勢
本息均攤比本金均攤多了1,377,764元
到底是本金均攤還是本息均攤比較好？
沒有標準答案，要看你是如何規劃
你多存下來的那筆錢了
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